1. Pourquoi le bail commercial est un contrat à risque
Le bail commercial engage sur 9 ans. Un oubli de clause peut coûter des dizaines de milliers d’euros. Juridiquement, il doit être rigoureux et équilibré.
2. Les clauses essentielles à ne jamais négliger
- Durée et renouvellement
- Révision du loyer (indice, plafonnement)
- Charges et travaux
- Clause résolutoire
- Destination des lieux
3. L’indemnité d’éviction
Souvent mal anticipée, elle peut représenter 1 à 3 années de chiffre d’affaires pour le locataire. Il faut la prévoir, ou s’en protéger.
4. Exemple concret à Paris
Un bailleur du 12e arr. refuse le renouvellement. Faute de clause claire, il se retrouve à payer 80 000 € d’éviction.
5. Pourquoi faire appel à un avocat
Pour rédiger, renégocier, ou agir en cas de litige. Mieux vaut prévenir que payer.
